郡莱企业管理(多图)-武汉偿债能力分析报告

绝1对估值法主要是对所关心的指标进行折现，以确定公司的价值。在折现过程中，折现率等参数的确定需要做大量的工作。特别是DCF模型，模型的参数估计困难。如果不可信的数据进入模型，只能得不可靠的结果。虽然DCF估值的结果可能会因研究者对参数的选择、判断有所不同，项目偿债能力评级及风险评估报告，但是估值的过程一致， 为研究者提供一个严谨的分析框架，系统地考虑影响公司价值的每一个因素，***终评估一个公司的***价值。

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城市发展轴决定区位的经济地位，项目地理位置的区位价值与城市发展轴的关系极为密切，城市发展轴决定了地理位置的经济地位。城市发展轴有交错型、扩散型和等线型三种发展类型。区位价值在轴内高于轴外、轴中心高于轴边缘、起始点高于末点（单向发展）、轴中心高于轴边缘（双向发展）。交通价值有内部交通、外部交通和垂直交通三个方面。外部交通条件决定着商业项目的主、次入口设置在什么地方。连接城市高速路的快速交通干道边适合做区域辐射的商贸物流业，如批发市场；连接着城市主干道的次干道——市民出行干道——适合做商贸零售业。

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