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发布时间：2019-12-24 09:10:57
私1募***还具有显著的抗周期效应，其与经济周期的相关系数为负。私1募***相对于二级市场的超额回报在经济萧条的时候***为显著，而在经济高速发展的时候，私1募***的表现可能不及二级市场。因而，在经济增长乏力、二级市场景气度不足的时候，私1募***资产的配置意义显得尤为重要。BCG(2016)运用法国高等商学院采集的1977-2010年期间欧洲和美国的4200个相关交易数据，研究了α收益与经济周期的对比关系，支持了以上结论。
商业项目价值分析有三个核心关键词：区位、交通和人口。区位是指城市等级与商业发展阶段。交通是指城市快速交通条件。无论是出入口还是通道，一定首先保证能把人1流对接过来。轨道交通对商业支持作用***1大，项目***价值分析及***运营方案，可称作商业人1流的输送带。地铁口就保证了周边辐射圈的到达率。不同级别的商业，其辐射能力不同。辐射圈的人口数量及质量也不尽相同，老楼盘、新楼盘、福利房中的住户，其消费能力各不相同，真正有消费能力的是楼盘品质比较高的地方。
PE估值法适用于非周期性的稳定盈利企业。鉴于目前国内IPO的企业大都属于此类，因此，基于相对估值的PE估值法被广泛应用。但是，对于初创期的IT企业，PE估值法有时就显得无能为力，特别是信息业企业，前期往往处于亏损状况，这些信息产品不同于传统产品，传统产品在规模经济之后存在边际成本递增、边际效益递减的情况，而信息产品存在“边际成本趋于0，边际收益递增”的特性，这与经典经济学理论是相悖的。对于这类企业的估值，有专门的方法和理论体系。
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